「行業(yè)大資訊」香港地產(chǎn)及建造服務(wù)業(yè)概況

?? ? ?概覽

• ?? ? ? ? ? ? ?屋宇建筑及建造業(yè)：多年來，香港公司以高效率興建優(yōu)質(zhì)高層住宅及辦公大樓見稱。香港公司擅長采用各種專門建筑技術(shù)，例如填海、設(shè)計及建造(D&B)等，專業(yè)水平在區(qū)內(nèi)首屈一指。

• ?? ? ? ? ? ? ?建筑設(shè)計業(yè)：高層建筑設(shè)計、斜坡設(shè)計、高密度房屋設(shè)計及有限空間設(shè)計都是香港建筑師的強項，特別是中環(huán)商業(yè)區(qū)的高層建筑設(shè)計，更充分展現(xiàn)他們在建材、技術(shù)以及設(shè)計應(yīng)用等多方面的創(chuàng)新能力。

• ?? ? ? ? ? ? ?工程業(yè)：香港工程師積極向亞洲市場特別是中國內(nèi)地輸出服務(wù)。現(xiàn)時，建造業(yè)輸出的專業(yè)工程服務(wù)主要包括項目管理、屋宇裝備工程及工程顧問等。

• ?? ? ? ? ? ? ?測量業(yè)：香港測量業(yè)的經(jīng)驗及技術(shù)在區(qū)內(nèi)首屈一指。過去20多年，香港建造市場蓬勃發(fā)展，為本地測量專業(yè)帶來更多機會，得以廣泛接觸各類發(fā)展項目。

?? ? ?業(yè)界數(shù)據(jù)

建造業(yè)

地產(chǎn)業(yè)

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建筑設(shè)計、測量及工程業(yè)

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?? ? ?服務(wù)范圍

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?? ? ?服務(wù)提供者

?? ? ?屋宇建筑及建造業(yè)

?? ? ?香港建造業(yè)的特點是大型本地承建商為數(shù)甚少、海外承建商眾多、分判情況普遍，以及許多公司兼具發(fā)展商和承建商的角色。

?? ? ?香港的建造公司大部分規(guī)模較小，業(yè)內(nèi)多達82%公司的全年工程總值低于1,000萬港元(130萬美元)。小型公司大部分是大公司的承包商，而后者大多是總承建商。多家大型建造公司均有能力承建技術(shù)復(fù)雜、財力要求高的工程，并在區(qū)內(nèi)擴展業(yè)務(wù)。

?? ? ?香港承建商在屋宇建筑工程方面經(jīng)驗豐富，具備專業(yè)技術(shù)。香港的建筑承建市場并無正式的準入限制，對外地及本地承建商一視同仁，兩者均可競投本地公共工程。由于工程項目日趨龐大復(fù)雜，現(xiàn)在業(yè)界多把大型屋宇建筑工程合約以單一項目形式判予具備多種專業(yè)能力的承建商。

?? ? ?建筑設(shè)計業(yè)

?? ? ?所有執(zhí)業(yè)人士均須向香港建筑師學(xué)會注冊。現(xiàn)時，該會共有4,000多名會員。香港的建筑師事務(wù)所大多是本地資本。區(qū)內(nèi)商機涌現(xiàn)，吸引不少外國建筑師前來香港工作。

?? ? ?工程業(yè)

?? ? ?香港的工程師大多是香港工程師學(xué)會會員。該會是本地工程師的專業(yè)團體，前身是1947年成立的香港工程協(xié)會，于1975年由政府通過法例成為法定機構(gòu)，負責(zé)制訂專業(yè)標準，促進本地工程師的專業(yè)發(fā)展。1992年，該會頒授的專業(yè)資格獲政府承認，現(xiàn)已成為頒授各類專業(yè)工程師資格的主要團體，合資格專業(yè)會員超過30,000名，當(dāng)中有14,000多名法定會員。

?? ? ?測量業(yè)

?? ? ?由于本地及鄰近市場的需求和商機涌現(xiàn)，在香港執(zhí)業(yè)的測量師人數(shù)持續(xù)增加。多家大型國際測量師行在香港設(shè)有地區(qū)辦事處。香港測量業(yè)其中3個組別已與中國內(nèi)地達成專業(yè)資格互認協(xié)議，即產(chǎn)業(yè)測量、工料測量及建筑測量。

?? ? ?香港測量師學(xué)會是于1984年成立的專業(yè)組織。截至2018年年底，該會共有6,250名正式會員。

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?? ? ?服務(wù)輸出

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?? ? ?香港公司擅長快速興建優(yōu)質(zhì)高層住宅及辦公大樓，享譽國際，境外特別是亞洲市場對這些專長需求殷切。對香港建造、建筑設(shè)計及工程公司而言，中東已成為潛力優(yōu)厚的市場。區(qū)內(nèi)各國政府推出基建計劃，令海灣地區(qū)的建造活動保持蓬勃。

?? ? ?中國內(nèi)地是香港建筑設(shè)計、工程及測量服務(wù)輸出的最大市場。一些香港工程公司通過為東南亞、北美洲及西歐的跨國公司工作，輸出服務(wù)。這些公司涉及各行各業(yè)，包括資訊科技、電訊、化工及快速流轉(zhuǎn)消費品。

?? ? ?業(yè)界發(fā)展及市場前景

?? ? ?本地公共基建投資

?? ? ?為透過基建發(fā)展拉動經(jīng)濟增長，香港特區(qū)政府于過去數(shù)年不斷增加基建投資。首見于2007年施政報告的10項重大基建工程已陸續(xù)展開，多個交通運輸基建工程正在同時進行。

?? ? ?鐵路2.0項目進展良好，港鐵南港島線及觀塘延線已于2016年下半年通車。去年，港珠澳大橋及廣深港高速鐵路正式通車，改善了香港與內(nèi)地城市之間的物流及運輸效率。今年1月，座落于西九文化區(qū)的戲曲中心啟用，成為該重要文化基建投資項目中首家落成的地標性表演場地。其他正進行的大型項目包括港鐵沙中線、啟德發(fā)展計劃，以及新界北多個發(fā)展區(qū)等。

?? ? ?「一帶一路」商機

?? ? ?2015年3月，中國發(fā)改委發(fā)布《推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》，說明了「一帶一路」的框架思路、合作重點及合作機制?！敢粠б宦贰钩h沿線國家的基建項目投資額估計至少達1.2萬億美元，大部分將投資于運輸基建項目，涉及港口、鐵路及道路興建。香港向來以卓越的專業(yè)服務(wù)見稱，業(yè)界有不少機會參與其中，從而受惠。

?? ? ?中國內(nèi)地的基建項目

?? ? ?近年來，中國內(nèi)地城鎮(zhèn)化步伐加快，有助促進基建發(fā)展。中國政府在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》中提出明確目標，要把城鎮(zhèn)化率由2013年的53.7%提升到2020年的60%，預(yù)計約有1億人從農(nóng)村遷移到城市。城鎮(zhèn)化率上升，會對新的公共基礎(chǔ)設(shè)施、住房及運輸網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生龐大需求。在「十三五」規(guī)劃之下，中國政府繼續(xù)現(xiàn)行發(fā)展策略，優(yōu)先增加基建投資，包括擴展交通網(wǎng)絡(luò)，以及專注發(fā)展資訊基建，如搭建高速寬頻以及云端運算中心。

?? ? ?開發(fā)亞洲的基建需求

?? ? ?為配合經(jīng)濟迅速增長，許多亞洲發(fā)展中國家(如印度及印尼)均急需改善國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、道路網(wǎng)絡(luò)、港口設(shè)施、住房及城市規(guī)劃。據(jù)亞洲開發(fā)銀行估計，在2016至2030年，亞洲需要投資26萬億美元在基建方面，即平均每年需要投資1.7萬億美元。

?? ? ?環(huán)保建筑興起

?? ? ?隨著環(huán)保意識加強，香港對環(huán)保建筑物的需求也與日俱增。香港的市區(qū)重建局宣布，該局對未來的市區(qū)重建項目將采取環(huán)境可持續(xù)發(fā)展政策。在香港，綠建環(huán)評(BEAM Plus)是一套用來為建筑物可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)作中立評估的權(quán)威制度。根據(jù)香港綠色建筑議會的資料，現(xiàn)時本港已有超過2,000幢建筑物獲該制度認證。除了香港，中國內(nèi)地也非常重視環(huán)保建筑，目標是到2020年，有50%的新建筑物獲認證為環(huán)保建筑物。

?? ? ?技術(shù)采用

?? ? ?環(huán)球市場競爭激烈，香港建造業(yè)必須采用現(xiàn)代建筑方法和技術(shù)、資訊科技及自動化技術(shù)，藉此提升效率和促進創(chuàng)新發(fā)展。建筑資訊模擬技術(shù)(Building Information Modelling)等資訊科技在業(yè)內(nèi)的使用日趨普及，用戶包括港鐵及機場管理局等擁有大型項目的機構(gòu)。建造業(yè)議會(CIC)推出建筑資訊模擬標準，讓業(yè)者管理和評估建筑師、工程師、測量師及承建商的建筑資訊模擬交付成果。

?? ? ?2016年，香港建造及工程服務(wù)供應(yīng)商金門建筑便從日本引進機械人科技，協(xié)助工人搬運重物。2017年，該公司首部人工智能機械人Gambot投入運作，支援自動化常規(guī)程序及項目管理。另外，該公司還采用混凝土電子送貨單和管理系統(tǒng)，透過云端技術(shù)提供實時訂貨、生產(chǎn)及交付資訊，以及電子驗收服務(wù)。

?? ? ?內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排(CEPA)

?? ? ?CEPA為香港地產(chǎn)及建造企業(yè)帶來不少裨益，其中包括提高進入內(nèi)地市場的靈活性，以及專業(yè)資格互認。最新簽署的《服務(wù)貿(mào)易協(xié)議》把服務(wù)貿(mào)易自由化的適用范圍由廣東擴展至內(nèi)地全境。香港服務(wù)提供者在內(nèi)地全境提供多種建筑和相關(guān)工程服務(wù)，可享有國民待遇。截至2019年3月31日，在建筑專業(yè)服務(wù)以及建筑及相關(guān)工程服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)，已獲批準的香港服務(wù)提供者證明書共105份，地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域則有29份。早于2004年，香港建筑師學(xué)會與全國注冊建筑師管理委員會簽署專業(yè)資格互認協(xié)議。2005年，香港測量師學(xué)會工料測量組則與中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會達成專業(yè)資格互認協(xié)議。

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